Calculateur et comparateur de loyer
Choisissez où se trouve votre logement, sa surface et son nombre de pièces. Vous voyez ce que l’on paie à cet endroit selon les statistiques officielles, à quel prix des logements comparables sont annoncés aujourd’hui et comment se situe votre propre loyer.
Choisissez un canton, un lieu, une surface et le nombre de pièces pour voir les valeurs.
À propos de ces données
Les données recueillies par l’État sont des statistiques officielles du loyer net moyen dans les baux existants : le relevé structurel de l’Office fédéral de la statistique (OFS) 2024 pour les cantons, et 2022 à 2024 regroupés pour les dix plus grandes villes. Les codes postaux et les lieux proviennent du répertoire officiel des localités de swisstopo, les chiffres de population de l’OFS. Ces données sont utilisées selon les conditions suisses d’utilisation libre des données publiques (usage libre, mention de la source obligatoire).
Les données de prix du marché sont un instantané des loyers annoncés aujourd’hui, résumés par la médiane et la moitié centrale. Une valeur n’est affichée que si au moins 10 logements annoncés la soutiennent, d’abord pour votre lieu, puis pour son district, puis pour le canton, toujours pour le même nombre de pièces.
Les deux sont volontairement séparés. Les valeurs officielles décrivent ce que paient les locataires aujourd’hui, les valeurs du marché ce que l’on demande aux nouveaux locataires. Cet outil informe et ne remplace pas un conseil juridique.
Comment fonctionne la comparaison des loyers
Le calculateur vous donne deux valeurs de référence pour le même logement. Les données recueillies par l’État montrent le loyer net moyen que les locataires paient aujourd’hui dans les baux existants, pour votre canton ou, dans les dix plus grandes villes, pour votre ville, selon le nombre de pièces. Les données de prix du marché montrent à quel prix des logements avec le même nombre de pièces sont annoncés aujourd’hui dans votre lieu, votre district ou votre canton.
Saisissez votre propre loyer net mensuel et vous voyez l’écart en pourcentage par rapport aux deux valeurs. Un loyer supérieur à la valeur officielle et inférieur à celle du marché est fréquent, car on demande davantage aux nouveaux locataires que ce que paient les locataires en place.
Loyer net moyen en Suisse, 2024
Loyer net par mois pour tous les logements loués, sans chauffage ni charges.
| Zone | Par mois | Par m² |
|---|---|---|
| Suisse, tous les logements | CHF 1'485 | CHF 17,8 |
| Zoug | CHF 2'024 | CHF 21,5 |
| Zurich | CHF 1'768 | CHF 21,3 |
| Genève | CHF 1'573 | CHF 21,1 |
| Jura | CHF 999 | CHF 12,3 |
Si votre loyer vous semble élevé
Selon le droit suisse, un loyer n’est en règle générale pas abusif s’il se situe dans les limites des loyers usuels de la localité ou du quartier, ou s’il est justifié par des hausses de coûts. Le loyer initial peut être contesté dans les 30 jours suivant la remise du logement, et une hausse de loyer est nulle si le bailleur n’utilise pas la formule officielle. Le taux de référence et le renchérissement peuvent aussi influencer ce qu’un bailleur peut demander. Nos guides expliquent chaque étape :
- Baisse de loyer en Suisse: comment demander une baisse quand le taux de référence diminue.
- Guide du bail en Suisse: délais de résiliation, hausses de loyer et formule du loyer initial.
- Garantie de loyer en Suisse: combien un bailleur peut demander et où elle est déposée.
- Traducteur de bail: votre bail lu clause par clause, avec les clauses coûteuses ou inhabituelles signalées.
Questions et réponses
Quelle est la différence entre les données recueillies par l’État et les données de prix du marché ?
Les données recueillies par l’État sont le loyer net moyen que les locataires paient aujourd’hui dans les baux existants, tiré de la statistique officielle. Les données de prix du marché montrent à quel prix les logements sont annoncés aujourd’hui. Les loyers annoncés pour de nouvelles locations sont généralement nettement plus élevés que ce que paient les locataires en place. Les deux chiffres répondent donc à des questions différentes et sont montrés côte à côte, jamais mélangés.
Quel est le loyer moyen en Suisse ?
En 2024, le loyer net moyen était de CHF 1'485 par mois, soit CHF 17,8 par mètre carré, sans chauffage ni charges. Il est le plus élevé dans le canton de Zoug (CHF 2'024) et le plus bas dans le Jura (CHF 999). Le calculateur ci-dessus indique la valeur pour votre canton, votre ville, votre surface et votre nombre de pièces.
Mon loyer est-il trop élevé ?
Un écart par rapport à la moyenne ne le prouve pas. La surface, l’âge, l’état, l’emplacement exact dans la localité et la date du début du bail comptent. Le droit suisse examine si un loyer se situe dans les limites des loyers usuels de la localité ou du quartier, s’il procure un rendement excessif et, pour le loyer initial, s’il a été augmenté de manière importante par rapport au loyer du précédent locataire.
Puis-je contester mon loyer initial ?
Oui, mais le délai est court : 30 jours dès la remise du logement, auprès de l’autorité de conciliation (art. 270 du Code des obligations). Vous devez démontrer que vous avez été contraint de conclure le bail en raison d’une situation de détresse personnelle ou familiale ou de la situation du marché local du logement, ou que le bailleur a augmenté le loyer de manière importante par rapport à celui du précédent locataire. Les cantons connaissant une pénurie de logements peuvent imposer aux bailleurs une formule officielle indiquant le loyer précédent.
Qu’est-ce que le taux de référence et peut-il faire baisser mon loyer ?
Le taux de référence hypothécaire est publié chaque trimestre par l’Office fédéral du logement et s’élève à 1,25 pour cent depuis le 2 septembre 2025. Si votre loyer repose sur un taux plus élevé, vous pouvez avoir droit à une baisse : l’ordonnance admet au plus environ 3 pour cent par quart de point de variation, et le bailleur peut en compenser une partie par le renchérissement (40 pour cent de la hausse des prix à la consommation) et par la hausse des coûts. Le taux déterminant est celui qui figure à la date de votre bail.
Le calculateur enregistre-t-il mon loyer ?
Non. Le loyer que vous saisissez ne quitte pas votre navigateur. La requête n’envoie que le lieu, le nombre de pièces et la classe de surface, et aucun compte n’est nécessaire.
Pour votre déménagement
Pour savoir ce que coûtent les loyers selon les lieux, consultez les guides Baisse de loyer en Suisse et Guide du bail en Suisse. Estimez ce que vous pouvez vous permettre avec le calculateur de salaire. Avant de verser une garantie, lisez Garantie de loyer en Suisse.