Mietpreisrechner und Vergleich
Wählen Sie, wo Ihre Wohnung liegt, wie gross sie ist und wie viele Zimmer sie hat. Sie sehen, was dort laut amtlicher Statistik bezahlt wird, zu welchem Preis vergleichbare Wohnungen heute ausgeschrieben sind und wie Ihre eigene Miete dazu steht.
Wählen Sie Kanton, Ort, Grösse und Zimmerzahl, um die Werte zu sehen.
Zu diesen Daten
Staatlich erhobene Daten sind amtliche Statistiken zur durchschnittlichen Nettomiete in bestehenden Mietverhältnissen: die Strukturerhebung des Bundesamts für Statistik (BFS) 2024 für die Kantone und 2022 bis 2024 zusammengefasst für die zehn grössten Städte. Postleitzahlen und Orte stammen aus dem amtlichen Ortschaftenverzeichnis von swisstopo, die Bevölkerungszahlen vom BFS. Die Daten werden unter den Open-Government-Data-Bedingungen der Schweiz verwendet (freie Nutzung, Quellenangabe erforderlich).
Marktpreisdaten sind eine Momentaufnahme der heute ausgeschriebenen Mieten, zusammengefasst als Median und mittlere Hälfte. Ein Wert wird nur gezeigt, wenn mindestens 10 ausgeschriebene Wohnungen dahinterstehen, zuerst für Ihren Ort, dann für den Bezirk, dann für den Kanton, immer für dieselbe Zimmerzahl.
Die beiden werden bewusst getrennt gehalten. Die staatlichen Werte beschreiben, was Mieter heute bezahlen, die Marktwerte, was neue Mieter verlangt wird. Dieses Werkzeug informiert und ersetzt keine Rechtsberatung.
So funktioniert der Mietpreisvergleich
Der Rechner liefert zwei Vergleichswerte für dieselbe Wohnung. Staatlich erhobene Daten zeigen die durchschnittliche Nettomiete, die Mieterinnen und Mieter heute in bestehenden Verträgen bezahlen, für Ihren Kanton oder, in den zehn grössten Städten, für Ihre Stadt, nach Zimmerzahl. Marktpreisdaten zeigen, zu welchem Preis Wohnungen mit gleicher Zimmerzahl heute in Ihrem Ort, Bezirk oder Kanton ausgeschrieben sind.
Geben Sie Ihre eigene monatliche Nettomiete ein, und Sie sehen die Abweichung in Prozent zu beiden Werten. Eine Miete über dem staatlichen und unter dem Marktwert ist häufig, weil neuen Mietern mehr verlangt wird, als langjährige Mieter bezahlen.
Durchschnittliche Nettomiete in der Schweiz, 2024
Nettomiete pro Monat für alle Mietwohnungen, ohne Heiz- und Nebenkosten.
| Gebiet | Pro Monat | Pro m² |
|---|---|---|
| Schweiz, alle Wohnungen | CHF 1'485 | CHF 17.8 |
| Zug | CHF 2'024 | CHF 21.5 |
| Zürich | CHF 1'768 | CHF 21.3 |
| Genf | CHF 1'573 | CHF 21.1 |
| Jura | CHF 999 | CHF 12.3 |
Wenn Ihre Miete hoch wirkt
Nach Schweizer Recht ist ein Mietzins in der Regel nicht missbräuchlich, wenn er im Rahmen der orts- oder quartierüblichen Mietzinse liegt oder durch Kostensteigerungen begründet ist. Der Anfangsmietzins kann innert 30 Tagen nach Übernahme der Wohnung angefochten werden, und eine Mietzinserhöhung ist nichtig, wenn der Vermieter nicht das amtliche Formular verwendet. Auch der Referenzzinssatz und die Teuerung können beeinflussen, was ein Vermieter verlangen darf. Unsere Ratgeber erklären jeden Schritt:
- Mieterrechte in der Schweiz: was ein Vermieter darf und was nicht.
- Schweizer Mietvertrag: Ratgeber: Kündigungsfristen, Mietzinserhöhungen und das Formular zum Anfangsmietzins.
- Mietkaution in der Schweiz: wie viel ein Vermieter verlangen darf und wo die Kaution liegt.
- Mietvertrag-Übersetzer: Ihr Mietvertrag Klausel für Klausel gelesen, teure oder ungewöhnliche Klauseln markiert.
Fragen und Antworten
Was ist der Unterschied zwischen staatlich erhobenen Daten und Marktpreisdaten?
Staatlich erhobene Daten sind die durchschnittliche Nettomiete, die Mieterinnen und Mieter heute in bestehenden Verträgen bezahlen, aus der amtlichen Statistik. Marktpreisdaten zeigen, zu welchem Preis Wohnungen heute ausgeschrieben sind. Ausgeschriebene Mieten für Neuvermietungen liegen meist deutlich über dem, was langjährige Mieter bezahlen. Die beiden Zahlen beantworten deshalb verschiedene Fragen und werden nebeneinander gezeigt, nie vermischt.
Wie hoch ist die durchschnittliche Miete in der Schweiz?
2024 lag die durchschnittliche Nettomiete bei CHF 1'485 pro Monat oder CHF 17.8 pro Quadratmeter, ohne Heiz- und Nebenkosten. Am höchsten ist sie im Kanton Zug (CHF 2'024), am tiefsten im Jura (CHF 999). Den Wert für Ihren Kanton, Ihre Stadt, Grösse und Zimmerzahl zeigt der Rechner oben.
Ist meine Miete zu hoch?
Eine Abweichung vom Durchschnitt beweist das nicht. Grösse, Alter, Zustand, die genaue Lage im Ort und der Mietbeginn spielen mit. Das Schweizer Recht prüft, ob ein Mietzins im Rahmen der orts- oder quartierüblichen Mietzinse liegt, ob er einen übersetzten Ertrag bringt und, beim Anfangsmietzins, ob er gegenüber der Miete des Vormieters erheblich erhöht wurde.
Kann ich meinen Anfangsmietzins anfechten?
Ja, aber die Frist ist kurz: 30 Tage ab Übernahme der Wohnung, bei der Schlichtungsbehörde (Art. 270 Obligationenrecht). Sie müssen darlegen, dass Sie wegen einer persönlichen oder familiären Notlage oder wegen der Lage auf dem örtlichen Wohnungsmarkt zum Vertragsabschluss gezwungen waren, oder dass der Vermieter den Mietzins gegenüber dem Vormieter erheblich erhöht hat. Kantone mit Wohnungsmangel können den Vermietern ein amtliches Formular vorschreiben, das den vorherigen Mietzins zeigt.
Was ist der Referenzzinssatz und kann er meine Miete senken?
Der hypothekarische Referenzzinssatz wird vom Bundesamt für Wohnungswesen vierteljährlich veröffentlicht und beträgt seit dem 2. September 2025 1.25 Prozent. Beruht Ihre Miete auf einem höheren Satz, haben Sie unter Umständen Anspruch auf eine Senkung: Die Verordnung erlaubt pro Viertelprozent Zinsänderung höchstens rund 3 Prozent, und Vermieter können einen Teil mit der Teuerung (40 Prozent des Anstiegs der Konsumentenpreise) und mit Kostensteigerungen verrechnen. Massgebend ist der Satz zum Datum in Ihrem Mietvertrag.
Speichert der Rechner meine Miete?
Nein. Die Miete, die Sie eingeben, verlässt Ihren Browser nicht. Die Abfrage sendet nur den Ort, die Zimmerzahl und die Grössenklasse, und ein Konto ist nicht nötig.
Mehr für Ihren Umzug
Wie Mieten Stadt für Stadt aussehen, zeigt Mietpreise in der Schweiz nach Stadt. Was Sie sich leisten können, zeigt der Lohnrechner. Bevor Sie eine Kaution überweisen, lesen Sie Mietkaution in der Schweiz und Mieterrechte in der Schweiz.